1010! TOPLAGE nahe Graben: Tolle 4-Zimmer Wohnung ab August 2025! UNBEFRISTET!
In einem gepflegten Altbau in absoluter Toplage direkt in der Bräunerstraße nahe Graben und Stephansplatz, gelangt diese grosszügig angelegte, sehr schöne 4-Zimmer Wohnung ab August 25 zur unbefristeten Vermietung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind in Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich.
Die tolle Wohneinheit befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich teilweise um virtuelles Homestaging, teilweise um Möbel der derzeitigen Mieter. Diverse Möbel der Mieter können optional übernommen werden. Ansonsten wird das Objekt unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* kleiner Vorraum, übergehend in einen großzügigen Eingangsbereich
* 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer)
* voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Kochinsel
* BZ 1: Masterbad mit freistehender Wanne, Walk-In Dusche, 2 Waschbecken inkl. Unterschränken
* BZ 2: Bad mit Walk-In Dusche und WC
* 2 Abstellräume
* Parkettböden
* schöne, verglaste Flügeltüren
* Lift im Haus
* Keller: Nein
* Heizung: Gasetagenheizung
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.900,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 275,91 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80,41 (zzgl. 10% USt)
Wasser-Akonto dzt. netto : € 55,16 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs/Wasser-Akonto und USt: 3.642,63
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: € 11.000,--
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: nach Vereinbarung, frühestens ab August 2025
Mietvertrag: Unbefristet
Lage/Infrastruktur
Absolute Toplage nahe Graben/Stephansplatz. Die exklusivsten Shops der Stadt, trendige Bars und Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Perfekte Anbindung durch U1, U3 (3 Gehmin.)
Buslinien: 1A, 2A, 3A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
