1030! Topmoderne, schöne Gartenwohnung nahe Arenbergpark und U3!
In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) nahe Arenbergpark und U3/Station Kardinal Naglplatz gelangt eine sehr schöne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf.
Die tolle Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über ca 85,40 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 12,55 m² grossen Terrasse und einem ca. 38,11 m² grossen Garten.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
WE-Begründung ist in Vorbereitung, derzeit ist keine Rücklage vorhanden.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Eingangsbereich
* offen gehaltene Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Fenster
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Schöner Dielenboden
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA
Monatliche Kosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 216,83 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: € 25,13
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 272,09
Kaufpreis: € 595.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 17.850,-- zzgl. 20% USt = € 21.420,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt + Barauslag
Die Wohnung kann auch als Anlegerwohnung erworben werden (Kaufpreis € 545.000,-- zzgl 20 % USt).
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Post sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in Gehdistanz und sind fußläufig in Kürze erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Station Kardinal Naglplatz
Buslinie 74A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
