1060! Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung Nähe Naschmarkt!
Direkt in der Gumpendorfer Straße, Nähe Naschmarkt, Haus des Meeres und der beliebten Shoppingmeile Mariahilfer Straße gelangt eine charmante 2-Zimmer Altbauwohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung zur Vermietung.
Die gut aufgeteilte Wohneinheit befindet sich im 1.OG (ohne Lift) eines gepflegten Gründerzeithauses und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche.
Ein Plan/Skizze wird nachgereicht.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Einbauschrank
* Ausgestattete Küche separat mit Essplatzmöglichkeit und Fenster
* 2 zentral begehbare Zimmer
* Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat mit Fenster
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: Nein
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Vorteile auf einen Blick
✅ Gut aufgeteilte Wohnung – ideal für Paare oder WG
✅ Exzellente Nahversorgung, urbane Lokalszene
✅ Starke öffentliche Anbindung – U6, Bus & Straßenbahn
✅ Grün- und Erholungsräume in unmittelbarer Umgebung
✅ Charme & Stil des historischen Gründerzeitgebäudes
Lage/Infrastruktur
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien befinden sich direkt vor der Haustür, ebenso zahlreiche Szene-Cafés, Bars und Restaurants, hot spots wie Addicted to Rock, Ra’mien oder ShanghaiTan sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Naschmarkt ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Anbindung
* U6 Station/Gumpendorfer Straße ca. 2–3 Minuten Fußweg
* Buslinien 57A (Gumpendorfer Straße komplett), 13A & 14A – gute Verbindungen in alle Bezirke
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
