1030! Tolle 3-Zimmer-DG mit Terrasse Nähe Urania ab November 25!
Zur Vermietung gelangt ab November 25 eine schöne, moderne und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in 1030 Wien.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - liegt im 1. DG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses (BJ 2017), verfügt über ca. 101 m² Nutzfläche sowie einer ca. 24 m² grossen Terrasse mit schönem Blick.
Das Objekt ist noch bis Ende Oktober vermietet und wird unmöbliert übergeben, Küche/Badezimmer bleiben. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* große voll ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerteTerrasse
* 2 weitere Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
* Abstellraum
* Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* WC separat (mit Fenster)
* Fliesen/Parkettboden
* Klimaanlage in den Wohnräumen
* Sicherheitstüre
* Lift im Haus
* Gegensprechanlage
* Teilweise Deckenspots
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.245,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 188,64 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto Lift dzt. netto: € 19,87(zzgl. 10% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 180,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.896,97
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 8.900,-- bar)
Provisionsfrei für den Mieter
Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).
Bezug: 1.11.2025
Mietvertrag: 5 Jahre
Lage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.
Öffentlicher Verkehr
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O.
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
* U-Bahnlinien: U3, U4
* Buslinie: 74A
* S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
* City Airport Train (CAT)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
