1030! Helle 2-Zimmer Wohnung nahe U3/Kardinal-Nagl-Platz! WG-GEEIGNET!
In einem gepflegten Haus direkt in der Steingasse mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung gelangt ab sofort eine helle und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung.
Die Steingasse verbindet ruhig gelegene Altbauten mit pulsierendem Stadtleben, direkt an der Landstraßer Hauptstraße und nahe der grünen Zonen rund ums Belvedere und dem Schweizergarten.
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 3.Liftstock und verfügt über ca. 69,07m² Wohnfläche. Durch den effizienten Grundriss eignet sich das Objekt auch ideal als Wohngemeinschaft.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
* 2 Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Zentralheizung
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 966,98 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 162,04 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 40,19 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 11,08 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.302,34 (WARMMIETE)
Kaution: 3 BMM (€ 3.907,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Alle wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung mit U‑Bahn, Straßenbahn, Bus und S‑Bahn ist hervorragend.
Sämtliche Nahversorger wie Lidl, Billa, Penny, Hofer, Feinkostläden, diverse Bäckereien sowie auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Anbindung
* U3/U1 Kardinal-Nagl-Platz (U3) ca. 8 Min Fußweg
* Strassenbahnlinie 71 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
* Buslinien 4A, 59A, 74A, 77A, N29, N31, VAL 2
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
