1140, UNBEFRISTET! Familienfreundliche 4-Zimmer-GARTENWOHNUNG mit Hauscharakter in Grünruhelage!
In einer gepflegten Wohnhausanlage (BJ 1992) im 14. Bezirk im Viertel Hadersdorf-Weidlingau, gelangt eine familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Garten zur unbefristeten Vermietung.
Die gut aufgeteilte Wohneinheit teilt sich auf in zwei Ebenen und verfügt über ca. 119,08 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 132 m² grossen Garten.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Das Objekt wird vor Anmietung saniert!
Ebene 1
* Vorraum/Eingangsbereich
* Ausgestattete, separate Küche mit Durchreiche ins WZ und Fenster
* Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Stiegenaufgang zu Ebene 2
Ebene 2
* Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
* Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC (en suite)
* 3 Schlafzimmer
Ausstattung
* Ausgestattete Küche
* Fliesen/Parkett
* Heizungsart: Fernwärme
* Kinderspielplatz in der Anlage
* Keller: JA
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.530,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 283,16 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.994,48
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 6.000,--)
Provisionsfrei für den Mieter
Mietvertragsgebühr € 360,-- inkl. USt (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).
Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 130,-/p.M. inkl. BK und USt)
Bezug: Ab ca. Mitte Oktober bzw. nach Sanierungsende
Mietvertrag: Unbefristet
Lage/Infrastruktur
Die Umgebung ist überwiegend ruhiges Wohngebiet mit viel Naturbezug, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei), Schulen, Kindergärten sowie Ärzte findet man in Gehdistanz. Das beliebte Auhof Center liegt mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt
Öffentliche Anbindung
* Buslinien: 49A, 50B, 450, teilweise auch 47B oder 50A, mit Haltestellen direkt in der Nähe
* S-Bahn: Die Haltestelle Wien Hadersdorf (S50) ist in ca. 7 Gehmin. erreichbar. Die S50 verbindet beispielsweise mit dem Westbahnhof und dem Stadtzentrum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
