1090! Geschäftslokal in gut frequentierter Lage direkt auf der Nußdorfer Straße ab Oktober 25!
In gut frequentierter Lage - direkt auf der Nußdorfer Straße - gelangt ab Oktober 25 eine Geschäftsfläche zur langfristigen Vermietung (10 Jahre).
Das Objekt befindet sich im EG, verfügt über ca. 101,14 m² Nutzfläche, ein separates Kellerabteil und strassenseitige Schaufenster.
Das Geschäftslokal ist noch bis 30.September 25 vermietet und wird unmöbliert vermietet. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den dztg. Mietern gerne ab sofort möglich.
Aufteilung/Ausstattung
* 3 Räume
* getrennte WC-Anlagen
* ausgestattete Teeküche mit Essplatzmöglichkeit und Fenster
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.427,36 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 254,74 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.218,52
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 9.655,56)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 8.046,30 zzgl. 20% USt = € 9.655,56)
Bezug: 1.10.2025
Mietvertrag: 10 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Gut frequentierte Lage auf der Nußdorfer Straße. Supermärkte, Gastronomie sowie ein Billa und Bipa sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Anbindung
* U6 - Station Währinger Str. ca 6 Gehmin.
* Strassenbahnlinien: 37, 38
* Buslinien: 35A, 37A, 40A, N-Linien (N8, N35, N36, N38)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
