"VILLAGE IM DRITTEN" - Moderne Bürofläche mit Balkon ab Ende 2025! Erstbezug!
Die Quartiersentwicklung Village im Dritten beinhaltet nicht nur verschiedene Wohnmodelle und Grünflächen, sondern auch dieses besondere Bürohaus, indem derzeit Flächen in der Größenordnung ab ca. 250 m² zur Vermietung stehen, welche Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können. Modernes innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben! Retail, Gastronomie und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.
Village Works steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.
Verfügbare Fläche Top 3.4:
* 3.OG
* Nutzfläche ca. 257 m²
* Balkon ca. 3,92 m²
* Nettomiete € 18,60/p.m²/p.M./netto
* Betriebskosten inkl. Heizkosten-Akonto und Kühlung: € 5,89/p.m²/p.M./netto
* Verfügbar ca. Ende 2025
* Mietvertrag befristet nach Vereinbarung
Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt
Stellplatz optional € 205,- netto/p.M.
Verfügbare Lagerflächen: Nettomiete/Monat/m²: € 8,--. Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on Faktor).
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.
Ausstattung
* Erdgeschoss - 8. Obergeschoss - pro Stockwerk ca. 880,00 m² Nutzfläche
• klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
• Heiz- und Kühldecke
• Intelligente Haustechnik
• Vorzertifikat: DGNB Platin
• Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
• PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
• 2,80 m Raumhöhe in den Büros
• Außenliegender Sonnenschutz
• Doppelböden
Lage/Verkehrsanbindung
Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn und Straßenbahnlinien (U1, U3, 18, 71, 0), einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Der Hauptbahnhof ist etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
