1190! Exklusives sonniges 5-Zimmer Eigentum mit GARTEN + TERRASSE! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!
Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sehr schöne, frisch sanierte und voll klimatisierte 5-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf. Die hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, kombiniert historischen Bezug mit modernem Komfort und liegt direkt in der Sieveringer Straße.
Das ideal aufgeteilte Objekt - alle Räume sind zentral begehbar - verteilt sich auf zwei Ebenen (EG und KG), verfügt über ca. 164,22 m² Wohnnutzfläche, sowie über einen ca. 546,43 m² grossen südseitig ausgerichteten Garten inklusive einer ca. 24,80 m² grossen schönen Terrasse.
Garteninfo zu Plan Nummer 3: Die grüne Fläche ist jene, welche als Zubehör im Nutzwertgutachten zur Wohnung aufscheint (ca. 231,71m²). Die lila Fläche ist jene, für welche ein Nutzungsrecht für diese Wohnung besteht (ca. 289,92 m²).
Aufteilung
Ebene 1 (EG)
* zentraler Vorraum/Eingangsbereich
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
* WC separat
* Treppenabgang in das Untergeschoss
Untergeschoss (KG)
* 2 Zimmer (ideal für Fitness/Wellnessbereich oder Hobbyraum)
* 2 grosse Abstellräume
* Badezimmer mit Dusche und WC
* direkter Zugang zur Garage
* Kellerabteil
Ausstattung
* hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden
* Klimaanlage in allen Wohnräumen
* Heizungsart: Zentralheizung
* Küchenanschlüsse vorhanden
Betriebskosten dzt. netto: € 643,74 (zzgl. 10% USt)
Kaufpreis: € 1.299.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 38.970,-- zzgl. 20% USt = € 46.764,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen.
WE-Begründung ist in Vorbereitung. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach.
Bezug: Ab sofort
Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt.
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
