1020! WOHNEN AM PARK! Entzückende 2- Zimmer Wohnung mit großem Balkon! Ab April 2026!
Zur Vermietung gelangt diese moderne und angenehm helle 2-Zimmer Wohnung mit einem ca. 9 m² großen, nordwestlich ausgerichteten Balkon im 3. Liftstock.
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Anlage und ist erstklassig ausgestattet. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung, welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt.
Beim möblierten Terrassenfoto handelt es sich um ein Ki-generiertes Foto, die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung
* Vorraum
* Heller und freundlicher Wohn.- Essbereich mit integrierter Einbauküche und Ausgang auf den Balkon (nordwestlich ausgerichtet)
* Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer
Ausstattung
* Lift im Haus
* Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
* Parkettboden
* Ausgestattete Küche
* Badezimmer mit mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Heizungsart: Zentralheizung
* Keller: JA
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto dzt.: € 841,44 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto dzt.: € 118,02 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten Lift netto dzt.: € 8,66 (zzgl. 10% UST)
Quartiersmanagement netto dzt.: € 4,62 (zzgl. 10% UST)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und UST: € 1.070,01
Strom, Heizung und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 3.210.- mittels Überweisung an die Hausverwaltung)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab April 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Der beliebte Augarten bietet ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Global 2000 Schmetterlingspark als Teil des insgesamt 90.000 m² großen Naturparks befindet sich unmittelbarer Nähe.
Die nahe gelegene Donauinsel sowie der Prater bieten ebenso zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Öffentliche Anbindung
* Strassenbahnlinien 2, 5
* Buslinie N29
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
