1150! Wohnung mit großer Außenfläche sowie perfekter Anbindung ab Juni 26!
Im EG eines gepflegten Altbaus gelangt ab Juni 26 diese ca. 46 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einem ca. 20 m² grossen Garten zur Vermietung. Das Objekt ist lediglich ca.7 Gehmin. vom Wiener Westbahnhof entfernt, wodurch eine sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung gegeben ist.
Die Wohnung ist noch bis Ende Mai vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter gerne ab sofort möglich. Die Wohnung wird bis auf Küche, Badezimmer, Waschmaschine, Trockner und Waschbeckenunterschrank leer übergeben, es verbleibt auch der Kasten im SZ, welcher für € 200,-- abgelöst werden sollte.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang in den Garten
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss und Therme
* Kellerabteil: Nach Verfügbarkeit
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 575,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 88,23 (zzgl. 10% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 100,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 839,55
Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 2.600,--)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: 1.Juni 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Durch die unmittelbare Nähe zum Westbahnhof (ca. 7 Gehmin.) ist eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diversen Restaurants und Cafes gegeben. Auch die Anbindung an die Wiener Öffis könnte nicht besser sein:
* U3/U6
* Strassenbahnlinien 9, 10, 18, 60,
* Buslinien 900, 902, 904, 906
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
