1030! Exklusive Bürofläche im Erstbezug in zentraler Lage ab Q1/2027!
In unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt in einem generalsaniertem, historischen Gebäude im 1.Liftstock gelangt ab dem 1.Q/2027 dieses ca. 106 m² grosse Büro zur erstmaligen Vermietung.
Die Fläche befindet sich in einem besonders charmanten, klein strukturierten Haus mitten im 3. Bezirk und verbindet den Charakter eines klassischen Wiener Gebäudes mit moderner Büroqualität. Auch technisch entspricht die Bürofläche aktuellen Anforderungen: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die über Radiatoren betrieben wird. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgen Deckensplitgeräte zur Kühlung.
Da sich die Bürofläche derzeit noch in der Ausbauphase befindet, besteht für zukünftige Mieterinnen und Mieter die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Gestaltungsvorstellungen in Abstimmung mit dem Vermieter zu berücksichtigen. Dadurch kann die Flächenkonfiguration sowie Teile der Ausstattung optimal an die jeweiligen betrieblichen Bedürfnisse angepasst werden.
Eckdaten
* 1.Liftstock
* Nutzfläche ca. 106 m²
* Gehobene Ausstattungsqualität
* Küchenanschlüsse vorhanden
* Vorbereitungen für eine Alarmanlage
* Videoüberwachung + Sicherheitsschließanlage
* Gegensprechanlage mit Kamera
* optional anmietbar: Lagerflächen, Fahrradabstellraum
* Miete € 20,--/p.m²/p.M.netto
* Betriebskosten € 2,20/p.m²/p.M.netto
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt
Bezug: voraussichtlich 1.Quartal/2027
Mietvertrag: Befristung und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung
Lage/Infrastuktur
Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender, zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur ca. 200 m vom beliebten Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften sowie täglichen Einkaufsmöglichkeiten aus.
Öffentliche Anbindung
* U3/Station Rochusgasse (fußläufig erreichbar) mit direkter Verbindung zur Wiener Innenstadt (Stephansplatz)
* Buslinien 4A, 74A
* S-Bahn/Regionalzüge: über den nahegelegenen Verkehrsknoten Wien Mitte – Landstraße (S1, S2, S3, S4, S7)
* CAT – City Airport Train: direkte Flughafenanbindung ab Wien Mitte
* Straßenbahnlinien 0, 1
* Individualverkehr: Tangente, Lände
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
