1010 Terrassentraum! Moderne und klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Terrasse!
Zur langfristigen Vermietung gelangt diese außergewöhnlich großzügig konzipierte und klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage nahe Stubenring und Stadtpark.
Die Wohnung befindet sich im 6. und zugleich letzten Liftstock und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 141,43 m² sowie einer beeindruckenden Terrasse mit rund 42,82 m² bietet diese Immobilie ein exklusives Wohngefühl über den Dächern Wiens.
Die Wohneinheit gliedert sich in zwei Ebenen und vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines stilvollen Altbaus. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl, während die Klimatisierung auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort garantiert.
Die weitläufige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ein echtes Highlight in dieser zentralen Lage.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Ebene 1
* Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobenschrank und Stiegenaufgang zu Ebene 2
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Zimmer mit Badezimmer en suite (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster) und Schrankraum
* WC separat mit Waschbecken
Ebene 2
* offener Wohn-Essbereich mit Kochinsel und Ausgang auf die Terrasse
* 1 Zimmer mit Badezimmer en suite (Dusche, WC, Fenster) und Schrankraum
* Ostseitig ausgerichtete, ca. 42,82 m² große Terrasse, mit Beleuchtung und Wasser- bzw. Stromanschluss.
* WC separat mit Waschbecken
Derzeit werden noch kleinere Sanierungsarbeiten vorgenommen, Besichtigungen sind ab sofort möglich.
* Einbau eines neuen Kochfeldes mit integriertem Dunstabzug
* Neue Waschtischunterbauschränke
* Anbringung neuer Arbeitsplatten in Küche + Küchenzeile (beim Stiegenabgang): Granit Atlantik
* Demontage des bestehenden Kastens im Schrankraum
* Demontage der Ablagekonstruktion in der Speis vor dem WC Eingang
Ausstattung
* Sicherheitstüre
* Klimaanlage in den Wohnräumen
* Innenjalousien
* Zusätzliche Gegensprechanlage in der oberen Etage
* Heizung: Gasetagenheizung
* Parkettboden/Fliesen
* Kellerabteil: Nein
* Lift im Haus
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.953,06 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 271,59 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Müll dzt. netto: € 21,88 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Lift dzt.netto: € 25,55 (zzgl. 10% UST)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.599,29
Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 10.798,-- vor Übergabe mittels Überweisung an die Hausverwaltung)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: 10 Jahre befristet
Infrastruktur/Lage
Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt - der „Steffel“, die Wiener Staatsoper sowie die exklusivsten Einkaufsmeilen Wien´s, die Kärtnerstrasse und der Graben befinden sich in Gehdistanz. Auch diverse Nahversorger erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Öffentliche Anbindung
* U3 Stubentor (ca. 4 Gehmin.)
* Straßenbahnlinie 2
* Buslinien: 3A, 74A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
