1010! Moderne DG-Maisonette mit Galerie und grosser Terrasse!
Zur langfristigen Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügig geschnittene Dachgeschoss-Maisonette in begehrter Innenstadtlage, unweit von Stubenring und Stadtpark. Die Wohnung befindet sich im 6. und zugleich letzten Liftstock eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die beeindruckende Wohneinheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 148,76 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 34,14 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine offene Galerie, die ein besonderes Wohngefühl schafft.
Ebene 1
* Vorraum/Eingangsbereich
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Küche mit offenem Essbereich, Fenster und Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer
* großzügig und offen gestaltetes Wohnzimmer mit Blick zur Galerie und grossen Fenstern westseitig
* WC mit Handwaschbecken
* Schlafzimmer mit Fenster und Klopfbalkon ostseitig ausgerichtet
* Schlafzimmer mit Fenster ostseitig ausgerichtet und grossem, begehbarem Schrankraum
Ebene 2
* Treppe zur Galerie
* großzügig, helle Wohngalerie mit traumhaftem Blick, westseitig
* Windgeschützter, grosser ca. 34 m² großer Terrassentraum ostseitig ausgerichtet
Ausstattung
* Klimaanlage
* Heizung: Gasetagenheizung
* Parkettboden/Fliesen
* Kellerabteil: JA
* Lift im Haus
Aktuell werden noch kleinere Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem aufgefrischten Zustand präsentiert. Besichtigungen sind bereits ab sofort möglich.
* Bad und WC wird komlett erneuert
* Austauch sämtlicher Küchenfronten
* Austausch von Geräten: Backrohr, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzug
* Silikonerneuerung
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.846,97 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 285,06 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Müll dzt. netto: € 22,96 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Lift dzt.netto: € 26,82 (zzgl. 10% UST)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.499,99
Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 10.500,-- vor Übergabe mittels Überweisung an die Hausverwaltung)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: 10 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir Ihnen diesen gerne nach.
Infrastruktur/Lage
Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt - der „Steffel“, die Wiener Staatsoper sowie die exklusivsten Einkaufsmeilen Wien´s, die Kärtnerstrasse und der Graben befinden sich in Gehdistanz. Auch diverse Nahversorger erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Öffentliche Anbindung
* U3 Stubentor (ca. 4 Gehmin.)
* Straßenbahnlinie 2
* Buslinien: 3A, 74A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
