"Bel & Main Residences" - Topmodernes 2-Zimmer Apartment mit Loggia - UNBEFRISTET!
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ab sofort im 2.Liftstock eines modernen Hauses (BJ 2021) eine schöne, zentral gelegene und ca. 55,51 m² große 2-Zimmer Wohnung zuzüglich einer ca. 6,05 m² großen Loggia in den "Bel & Main Residences" in 1100 Wien. Exklusives Wohnen mitten im Grünen ist hier garantiert, ideal gelegen Nähe Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof, angrenzend an den 3. und 4. Bezirk sowie in Gehweite zum Zentrum.
Im Haus befindet sich ein Fitnessraum sowie auch ein Gemeinschaftsraum mit ausgestatteter Küche, welche allen Hausbewohnern zur Verfügung stehen.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon/Loggia
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC
* Abstellraum
* Kühlung
` Aussenliegender Sonnenschutz
* Fitnessraum sowie Gemeinschaftsraum mit Küche im Haus zur kostenlosen Nutzung
* Digitaler Concierge
* Repräsentatives Entree
* Hauseigene SAT-Anlage
* Tiefgarage mit E-Parkplätzen
* Extragrosser Lift
* Inhouse Paketstation
* Waschsalon und Wäscheservice
* Kellerabteil: JA
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 234,- brutto/p.M.)
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.220,-- (zzgl.10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 150,92 (zzgl.10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 46,78 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 14,39 (zzgl. 10% USt)
Kühlung dzt. netto: € 32,39 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. Nebenkosten und USt: € 1.615,61 (BRUTTOMIETE)
Kaution: 3 BMM (€ 4.846,82
Provisionsfrei für den Mieter
Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Unbefristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Perfekte Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Anbindung
* U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
* S-Bahnen: S1, S2, S3, S60, S80
* Buslinien: 13A, 69A, Regionalbusse
* Straßenbahnlinien: D, O, 18
* Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt am Hauptbahnhof
* Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A23 über die B221 „Gürtel“) & gut ausgebaute Radwege
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
