"Bel&Main Residences" - Topmodernes 2-Zimmer Apartment mit Loggia und TRAUMBLICK über Wien! UNBEFRISTET!
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ab sofort im 13.Liftstock eines modernen Hauses (BJ 2021) eine topmoderne, wunderbar helle und ca. 55,51 m² große 2-Zimmer Wohnung zuzüglich einer ca. 7,90 m² großen Loggia mit absolutem TRAUMBLICK ÜBER WIEN in den "Bel & Main Residences" in 1100 Wien.
Exklusives Wohnen mitten im Grünen ist hier garantiert, ideal gelegen Nähe Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof, angrenzend an den 3. und 4. Bezirk sowie in Gehweite zum Zentrum.
Im Haus befindet sich ein Fitnessraum sowie auch ein Gemeinschaftsraum mit ausgestatteter Küche, welche allen Hausbewohnern zur Verfügung stehen.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon/Loggia
* 1 Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Loggia
* Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Kühlung
* Elektrische Aussenjalousien
* Fitnessraum sowie Gemeinschaftsraum mit Küche im Haus zur kostenlosen Nutzung
* Digitaler Concierge
* Repräsentatives Entree im Haus
* Hauseigene SAT-Anlage
* Tiefgarage mit E-Parkplätzen
* Extragrosser Lift
* Inhouse Paketstation
* Waschsalon und Wäscheservice
* Kellerabteil: JA
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 234,- brutto/p.M.)
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.350,--(zzgl.10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 155,45 (zzgl.10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 46,78 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 14,39 (zzgl. 10% USt)
Kühlung dzt. netto: € 32,39 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. Nebenkosten und USt: € 1.763,59 (BRUTTOMIETE)
Kaution: 3 BMM (€ 5.290,77)
Provisionsfrei für den Mieter
Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Unbefristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Sehr gute zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes, diverse Shoppingmöglichkeiten sowie das Schloss Belvedere, den HBH und die Wiener Innenstadt erreicht man in kurzer Gehdistanz.
Öffentliche Anbindung
* U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
* S-Bahnen: S1, S2, S3, S60, S80
* Buslinien: 13A, 69A, Regionalbusse
* Straßenbahnlinien: D, O, 18
* Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt am Hauptbahnhof
* Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A23 über die B221 „Gürtel“) & gut ausgebaute Radwege
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
