"ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG" - Bezug ca. Anfang/Mitte September!
Im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s gelangt ab ca. Anfang/Mitte September eine schöne, klimatisierte und ca. 127,34 m² grosse 4-Zimmer DG-Wohnung mit zwei Terrassen - alles auf einer Ebene (!) zur Vermietung.
Das Objekt wird derzeit generalsaniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen und entspricht nach Fertigstellung einem Erstbezug nach Generalsanierung!
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich mit phantastischem Blick über Wien, den beiden Terrassen, den vollwertigen Zimmer ohne Schrägen und großen Fensterfronten,
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Wohnküche mit schöner Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse mit tollem Blick
* 3 weitere Zimmer (alle mit Ausgang auf die Terrassen)
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Terrasse 1: ca. 15,29 m²
* Terrasse 2: ca. 14,97 m²
* Fliesen/Parkettboden
* Klimaanlage
* Abstellraum
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA
* Lift im Haus
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.674,14 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 216,48 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.179,68
Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 9.539,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: ca. Anfang/Mitte September bzw. nach Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Die Lage direkt in der Kaiserstraße inmitten des angesagten 7. Bezirks spricht für sich! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie auch unzählige Cafes und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Anbindung
* U6 Burggasse/Stadthalle
* U3 und U6/Westbahnhof
* Strassenbahnlinien 5, 6, 9 und 49
* Buslinien 48A, Nachtbus N49
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
