1090! Ideal für Familien oder WG: Optimal geschnittene, sanierte 4-Zimmer-Wohnung nahe AKH!
Zur Vermietung gelangt diese perfekt aufgeteilte, generalsanierte und ca. 86,83 m² grosse 4-Zimmer Wohnung nahe AKH und Altem AKH. Das Objekt befindet sich im EG und eignet sich aufgrund des effizienten Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - auch ideal als WG.
Die Wohnung wird derzeit saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Wohnküche
* 3 Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: JA
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.193,91 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 191,89 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 49,49 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 114,62 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 65,99 (zzgl. 10% USt)
Küchenmiete dzt. netto: € 50,-- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmiete dzt. inkl. Nebenkosten und USt: € 1.848,96 (BRUTTOMIETE)
Kaution: 3 BMM (€ 5.547,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende (ca. Mitte August)
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Alten AKH entfernt, einer grünen Oase mit charmanten Innenhöfen und gemütlichen Gastgärten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Auto ist hier kaum notwendig, sämtliche Wege lassen sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß erledigen.
Öffentliche Anbindung
Sehr gute öffentliche Anbindung!
* Straßenbahnlinien 5, 12, 43 und 44 nahezu vor der Haustüre
* U6 Station Währinger Straße/Volksoper
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
