1190! Helle 3 Zimmer Wohnung mit Terrassen nahe Rudolfinerhaus! WG-Geeignet!
Zur sofortigen Vermietung gelangt diese schöne, angenehm helle und ca. 84,11 m² grosse 3-Zimmer DG-Wohnung mit einer ca. 5,90 m grossen Terrasse in einem gepflegten Gründerzeithaus in Wien 19, Nähe Privatklinik Rudolfinerhaus, Strauß-Lanner-Park und Grinzinger Allee.
Aufgrund des effizienten Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als WG!
Das Objekt wird vor Bezug noch neu ausgemalt.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* offen gehaltene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Klimaanlage
* 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage
* Badezimmer mit Badewanne, Spiegel, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Fliesen/Parkettböden
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.513,98 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 209,67 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 39,82 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.939,82
Heizung, Strom, etc sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 5.819,-- per Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: ab 1.08.2026
Lage/Infrastruktur
Zentrale Lage in Döbling mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Lokale, Supermärkte, Banken, Apotheken, Trafik und Blumengeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnstation direkt vor der Haustür.
* Buslinien 39A, N38
* Straßenbahnlinie 38
* S-Bahn S45
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
